泰国老汉买房记
老汉在泰国待了这好些年头，一直在租房，也写了不少在泰租房的苦辣心得。
每每有热心读者在留言区要我“说说泰国买房的事情”，我都会虎躯一震，哑口无言——不是不想写，而是买不起啊。
如今，有赖于父母的大力协助，老汉这般不成器的万年穷丝，居然也得以在泰国弄了一套。为之前“买了之后和大家好好说说”的承诺，在此简单写写。简要概述一下，一个普通中国青年，在泰买房的一些心得体会。
老规矩，先看视频，再看文字。
看完视频，有时间的朋友，接下来看点文字吧。
我并非专业地产界人士，听不懂很多专业名词。加上买房过程中手忙脚乱，没有来得及系统记录，因此我的“回顾”，并不具有多少代表性和指导性。有些地方，难免语焉不详，大家也要体谅才是。
好的，现在开始回顾一下，这个房子，是怎么买的。
一、看房
由于我的工作单位、孩子的学校、以及整个曼谷“新华人”（也就是最近十年来泰的大陆人）族群基本都聚集在辉煌区。所以我找房的标准十分简单——只要这一带的公寓，就行。
如果你没孩子，工作地点又无法长期固定的话，那么寻找房子的余地，就大得多。
当然，中国人在泰国不能购买别墅，这个是常识了——虽然据说通过成立公司，可以在泰国合法拥有土地和平房，但是注册公司、办理执照、缴费纳保，实在比买房子本身还要更为烦琐而昂贵，大家还是不要去没事找事，挑战极限了。
（图片来自“泰国房产”）
在几个月的时间里，我尝过各种不同的房子，也由不同的人带去找过房子。
至于房价，自然千奇百怪，根据地段不同，同是两房一厅，价格低则不到百万元，高则超过500万元。在辉煌这个中国人炒房成灾的地段，100万买个60㎡，算便宜的了。
相同质量的房子，房产中介介绍给你的，自然还是会贵一些。
但找一个靠谱的房产中介，还是有必要的——就算不买人家的房子，也能得到一些专业的意见和指导。
期房（就是只在图纸上，还没实际建好的房），虽便宜，但是看不出实际建起来以后会是什么样子。
二手房……个人感觉似乎并不比新房有太明显的价格优势，而且泰国热带地区潮湿的气候，统一装修所造成的质量局限，让泰国公寓的物理折旧十分严重。
再说做了这么久的租客，我也实在不想再住别人住过的房子。
最后，在中美贸易战爆发，人民币下行的压力下，老汉，当然更主要是老汉的贤妻，通过主动直接联系泰国开发商的方式，人肉搜索了一票楼盘，最终选定了一处新建不久的某楼盘。
此楼盘，与曼谷市内一般楼盘相似——统一装修，配备泳池健身房，有通往附近地铁站的通勤车。最重要的是，还有独立的，非开放式的厨房。
于是，就这么愉快地决定了。
总之，和任何一个国家一样，在泰国买房子，不要寄希望于在几天之内选定。需要花时间，亲眼去看。
需要专业的意见，但是也未必当真全盘交给中介打理。
除非，你真的很有钱，买房子也不是自己住的。
二、汇款
筹款、汇款、付款——在泰国买房，这无疑是最艰难，最蛋疼的环节。
先说，贷款。
做为一个外国人，在泰国贷款十分繁琐，要提供包括个人收入、税务、银行流水在内的种种证明——其繁琐程度，造成我第一次打听，便打消了向泰国本地银行贷款的念头。
中国银行，以及中国工商银行在泰分行，虽然有相应业务，但是随着中国金融政策的收紧，从中资银行申请“海外购房用款”，从逻辑上讲自然是越来越困难。
中国，其实从理论上从来就没有同意过国民用中国资产到境外买房。眼下的外汇管制，重点针对的也就是拿钱出国买房——国家的意图如此，中资银行又怎么可能痛痛快快地允许你以“境外购房”为目的，从中国得到贷款呢？
所以，还是只好全款购房。
但是，作为一个外国人，你在泰国买房子的钱，必须来自境外。
也就是说，无论你在泰国赚了多少个亿的泰铢，你都不能用这些钱去直接购房。
你的购房款必须来自境外，必须有泰国的银行为你开具的“外汇证明”，你才能顺利在泰办理房产证。
（图片来自“天天快报”）
然而，大家都知道，从2017年到2018年，中国不断收紧对外流资金的管制。名义上是每人每年5万美元外汇额度，实际上你所能汇往境外的资金数目，根本达不到这个数字。
网银、地下钱庄、“蚂蚁搬家”（通过不同的人分批向海外账户汇款）等等方式，都受到中国政府的严格监控，想要在短时间内将100万元人民币以上的购房资金，从大陆汇到泰国，对一个普通百姓而言，简直就是不可能的任务！
那些在外国排队买房的中国人，他们的钱究竟怎么出来的？
老汉我在买房之前，百思不得其解。
直到现在，我也仍然不得其详。
老汉买房，首先是在泰国注册了一个账户。
盘谷银行、大城银行不错，收到境外汇款后，只需一天的时间便能办理外汇证明。
开泰银行十分麻烦，需要半个月的时间，所开具的证明在后续手续办理时似乎也听说“不大好使”，不知为何如此。
老汉先是想正常汇款。结果没汇几笔，便不行了。
通过不同账户向泰国账户分批汇款，也不行。
这就活见鬼了，
在泰国有钱，你买不了。
在中国有钱，你出不来。
那……我还买个毛线团
就在老汉开始暗戳戳地打听粤港之间的所谓“地下钱庄”时，一个天降福音，让我的资金汇款问题得到了解决。
一位居住在香港的朋友，正好要在北京买房，苦于不能将手中的港币换成人民币。
于是，各取所需，一拍即合。汇款问题总算解决了。
要是没这个土豪朋友，直到现在，我恐怕都未必能搞得清如何从中国把钱弄到泰国来买房。
真难啊。
在外国哗啦哗啦买房的同胞们，在泰国哗啦哗啦卖房的中介朋友们，你们究竟是咋弄的？
直到现在，我都不明所以啊……
无论如何，将泰国银行的信息发到香港之后，我的买房钱，成功汇到了泰国。
哦对了，差点忘了提醒。
切记：在汇款时，一定要在“汇款用途”中清楚地写上你要在泰国的XX地方买房。不然即便钱到了泰国，泰国的开户银行也难以为你办理“外汇证明”。
这是一个不起眼，却很致命的细节。很多人一不留神，就死在了这一步。
切记切记！
三、购房
钱到了泰国，便是付款。
由于汇款过程过于险象环生，付款环节我倒是不太记得清了。
在购房之前，首先是要交定金，在45天的时间内无法付款，定金就会玩完（各个公司规定不同，有时间更短的，也有无条件退还定金的）。
房款到达泰国后，按照房价，让银行开一张支票。同时签署购房合同，于是你便能得到一张白色的合同，以及一张黄色的“房契”。
以及，给你钥匙。
不要怪我说得如此简单，相信我——和之前的地狱级关卡“汇款”相比，付款购房的环节，真的是很轻松的。
（从左到右：合同、房契、房产证。图片来自“泰国房产网”）
理论上，拿到了钥匙，和那张金灿灿的，硬邦邦的“房契”，这房子，就算是买到手了。
但是，事情还没完。
首先，你要检查房间。在房产公司工作人员在场的陪同下，详细检查房子的门窗、水电、电器、装修、以及各种边边角角——查出问题，当场交代，开发商会为你免费修理更换。
如果此时检查草率，那日后再想让人来修，可就难了。
还有，各种公司提供的，什么免费洗空调，买房送电视，送金项链什么的，因人而异，多多留意。
至于税费和物业费，当然是有的。
过户费2%，买卖双方各承担一半。
“特别营业税”3.3%，印花税0.5%，购买新房且用于自住的话，这些钱都由开发商承担。
至于物业费和维修基金，家家不同，我买房时这些费用大部分作为购房优惠而得到了免除，所以印象不太深刻。
总之，买房的主体过程，到这里就算是完成了。
四、入户
买房之后，还得办个“房产证”——或者其实叫做“户口本”更合适。
泰国人，深蓝色；外国人，明黄色。
这东西，其实不影响房产的居住和交易，你要是非说不想办，其实也成。
但是，一旦有个风吹草动，办个手续，开个证明，考个驾照，孩子上个学，地址变个更——你都要非常麻烦地跑去大使馆开住址证明。
如果有了户口本，一切关于“地址”的麻烦，以后都与你无关了。
（图片来自痞客邦，转载自“泰国鼎力地产”）
直至写这篇文章的时候，这个户口本，老汉还没办下来。
并不艰难，但也挺繁琐。
先是要去大使馆开护照公证，再拿着护照公证去翻译和认证（在移民局前面那个什么泰国外交部证件办理中心）。
然后，再拿着这些东西到当地区政府去办理户口本——本来就够麻烦，偏偏老汉的女儿是在泰国出生，理论上已经在泰国算是入了户，于是搞得我还得千里迢迢跑到泰东北去做“户口迁出”。
唉，真烦。慢慢办吧……
啊，差点又忘了，一个关键细节很重要：
泰国机构，在出生证、工作证、公证翻译件等等证明文件中，会用泰语翻译中国人的名字。而由于中泰语发音差异极大，所以不同的证件，会把你的名字拼写得千奇百怪。
不同文件上名字不一样，那是不行的。
所以，一定要确定好一个标准的，你自己中文名字的泰语拼写版本。
在此后一切证件的办理，一切文件的翻译，一切合同的签署过程中，直接让泰国人照搬这个泰语拼写法。一个字母都不要差，不然，以后还会要你去一个个改回来。
名在前，姓在后。
一次确认，终身使用。千万不要因为“听着发音别扭”而自作聪明地改来改去。
切记切记。
五、置办家具
这个，懒得多说了，主要看个人品味和财力。
老汉自己，原本想一个宜家，全部搞定——但是老婆大人觉得宜家质量不好，于是沙发电视柜之类的重型家具，买的是一些泰国本地小作坊生产的木制家具……看着挺厚实的。
其他书架啥的，统统宜家的干活。
有人说，还可以在国内买，然后运过来……我不知道这个方法是否靠谱。中国家具我网上看了一下，的确便宜一些，但是家具这东西，还是亲眼所见比较好。所以我最终还是在泰国买了。
（图片来自老汉）
至于家用电器，我墙裂、吐血、掏心挖肺地推荐中国产品。
方太的油烟机、海信或者TCL的电视、海尔的冰箱洗衣机、如果没空调的话美的和格力的空调。性价比吊打泰国国内一切品牌，比三星松下索尼啥的都便宜一大截，功能却绝对不差。
床垫？
我靠，作为一个2010年代的泰国华裔侨民，这还用犹豫——当然是乳胶床垫啊。
（图片来自老汉）
老汉以新闻评论员出身，往常写的东西，观点有余，干货不足。
此次写了这么大一篇，累死了。
虽然文章结构混乱，有些地方不够细致，但是也算是个人的一些亲身经历，希望能够对广大在泰同胞，带来一些帮助。
至于“在泰投资房产值不值得”……那是另外一个话题了，以后有空再慢慢说吧。
古人云，有恒产者，有恒心。
如今，在泰国买了房子，老汉内心深处是下定了大决心，要在这个我所深爱的国度，好好生活，努力工作下去的。
下半辈子，无论斗转星移，雨打风吹，我老汉算是拴在这了。除非泰国出现什么天翻地覆，硝烟四起的重大变故，不然我就是凉，也要凉在我心爱的泰国小房子里，相伴相守，矢志不渝，与这栋房子，一起浪漫地老去。
各位在泰同胞，今后的日子，希望大家也能早日买到自己心仪的小窝。
余生，就让咱们在这片土地上，一路好好地走下去吧。
反正，老汉我是跑不掉了。
监制：王新宇
文：岳汉
编辑：布周十面派 南飞雁
来源：泰国网
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